La comunidad de propietarios
El artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal permite a cada propietario hacer obras en su vivienda siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o su estado exteriores, ni perjudique a otro vecino. También le obliga a comunicar esas obras antes a quien represente a la comunidad 1. La ley no menciona el aire acondicionado. Si un equipo en fachada altera o no la configuración exterior depende del caso y de los estatutos, así que conviene consultarlo antes con la comunidad.
Lo que piden los ayuntamientos
| Municipio | Qué dice su normativa |
|---|---|
| Pozuelo de Alarcón | Instalación individual por declaración responsable, con plano de situación y alzado. Si la fachada se ve desde la vía pública, también un estudio de ocultación 2 |
| Villaviciosa de Odón | Los equipos no pueden sobresalir de la fachada ni verse sus laterales desde la vía pública, y los desagües van al interior del edificio 3 |
| Alcorcón | La ordenanza de ruido fija condiciones de ubicación y aislamiento para los equipos y remite a las normas urbanísticas 4 |
Las ordenanzas cambian. Confirma la versión vigente con tu ayuntamiento antes de instalar.
El agua del desagüe
El equipo produce agua al enfriar. Lo correcto es llevarla a un desagüe o a una bajante, no dejarla gotear a la calle ni al balcón del vecino. Si no hay pendiente, se instala una bomba de condensados.
El ruido
Elige una ubicación lejos de las ventanas de los dormitorios, propios y de los vecinos, con soportes antivibratorios y espacio para que la unidad ventile.
Define la ubicación antes de cerrar el montaje
Prepara fotos de la ubicación prevista tomadas desde un lugar seguro, las condiciones de la comunidad que tengas documentadas y las dudas que deba resolver el ayuntamiento. Incluye recorrido de tuberías, evacuación de condensados y acceso para mantener la unidad.
Estos datos forman parte de la valoración para instalar aire acondicionado. Si aún no has elegido sistema, compara las opciones en aire acondicionado para tu vivienda.